Hypotheek maandlasten berekenen
Bereken snel wat een hypotheek je per maand kost. Kies tussen een annuïteitenhypotheek (elke maand hetzelfde bedrag) of een lineaire hypotheek (dalende maandlast). Je ziet de bruto maandlast, de totale rente over de looptijd en het totaal dat je terugbetaalt.
Indicatieve bruto maandlast, exclusief hypotheekrenteaftrek, NHG en verzekeringen. Geen financieel advies — vraag een hypotheekadviseur voor jouw situatie.
Berekend in je eigen browser — er wordt niets verstuurd of opgeslagen.
Annuïteit of lineair?
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag: in het begin veel rente en weinig aflossing, later andersom. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af, waardoor je maandlast langzaam daalt. Lineair kost in totaal minder rente, maar begint met een hogere maandlast.
De annuïteitenformule
De maandlast van een annuïteitenhypotheek berekenen we met: maandlast = L × i ÷ (1 − (1 + i)^−N), waarbij L het leenbedrag is, i de maandrente (jaarrente ÷ 12) en N het aantal maanden (looptijd × 12).
Bruto versus netto
Deze tool berekent de bruto maandlast: het bedrag dat je aan de bank betaalt. Bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek kun je (onder voorwaarden) hypotheekrente aftrekken, waardoor je netto maandlast lager uitvalt. Reken ook op bijkomende kosten zoals opstalverzekering en, indien van toepassing, NHG.
Voorbeelden
Annuïteit 30 jaar
€ 300.000 tegen 4% over 30 jaar geeft een maandlast van € 1.432. Over de hele looptijd betaal je ruim € 215.000 aan rente.
Kortere looptijd
€ 250.000 tegen 4,5% over 20 jaar kost € 1.582 per maand — hogere maandlast, maar veel minder totale rente.
Lineair begint hoger
€ 120.000 lineair tegen 3% start op € 633 per maand en daalt daarna elke maand.
Veelgestelde vragen
Wat is een annuïteitenhypotheek?
Een hypotheek waarbij je maandlast (rente + aflossing samen) de hele looptijd gelijk blijft. In het begin betaal je vooral rente, later vooral aflossing.
Is dit de netto of bruto maandlast?
De bruto maandlast, dus vóór eventuele hypotheekrenteaftrek. Je werkelijke netto lasten kunnen lager zijn.
Zit NHG of verzekering hierin?
Nee. Deze berekening gaat alleen over rente en aflossing. Kosten als NHG, opstal- of overlijdensrisicoverzekering reken je er zelf bij.